集中供熱的收費(fèi)方式，目前以按面積收費(fèi)和按熱量收費(fèi)兩種方式?，F(xiàn)階段，按面積收費(fèi)的城市占絕大多數(shù)，只有極少數(shù)城市推行了熱計(jì)量收費(fèi)。
按面積收供熱費(fèi)的方式，通常是按建筑面積收費(fèi)，只有哈爾濱等城市按使用面積收費(fèi)。朋友們對此意見很大，公共區(qū)域不但沒有供熱設(shè)施，為什么還要列入建筑面積，由全體業(yè)主分?jǐn)偣豳M(fèi)，是否合理？
按建筑面積收費(fèi)，源于房產(chǎn)政策管理規(guī)定，用戶房屋建設(shè)年限不同，建筑容積率也不同，唯一可參照的就是建筑面積。商品房銷售合同及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證都是以建筑面積做為基準(zhǔn)的?，F(xiàn)行供熱價(jià)格制定也是參考供熱綜合成本后折算成單位平方米單價(jià)的。
如何準(zhǔn)確確定供熱面積呢？
1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與實(shí)際建筑面積相符的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注建筑面積為準(zhǔn)。
2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與實(shí)際建筑面積不符的，往往是開發(fā)商規(guī)避一些配套建設(shè)成本，以贈(zèng)送方式，地下室、閣樓、露臺(tái)等不計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注建筑面積，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。需要供熱和用熱雙方共同勘測后確定。
3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與實(shí)際建筑面積相符，但室內(nèi)層高超過一定標(biāo)準(zhǔn)的，按相應(yīng)規(guī)定增加百分比。
4.部分用戶私自擴(kuò)大室內(nèi)建筑面積，將未封閉陽臺(tái)、露臺(tái)等區(qū)域與室內(nèi)相連通的，無論是否有供熱設(shè)施，只要拆除原有陽臺(tái)進(jìn)戶門的，均視為實(shí)質(zhì)性增加建筑面積，應(yīng)按規(guī)定增加供熱面積。
集中供熱，是民生保障，熱是商品，用戶是消費(fèi)者，供熱企業(yè)是生產(chǎn)企業(yè)和服務(wù)企業(yè)。在現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)模式下，供熱收費(fèi)價(jià)格應(yīng)合理反應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)下的供熱生產(chǎn)成本，用戶合理維護(hù)自身權(quán)益，供熱企業(yè)合理維持企業(yè)經(jīng)營發(fā)展。
本文來源：馮哥說供熱
